Generalità

Per manutenzione si intende quel complesso di operazioni, di ispezione, controllo e revisione, da eseguire sull’impianto, programmate in modo da assicurarne l’affidabilità e prevenirne quindi l’eventuale disservizio.

In intesa in questo senso la manutenzione degli impianti di riscaldamento è stata per molto tempo alquanto trascurata.

Da alcuni anni però si è notata una sostanziale inversione di tendenza, per cui si pone maggiore attenzione a tale complesso di operazioni. Ciò è dovuto sia ad una migliore qualificazione del personale addetto alla cura e alla conduzione degli impianti, sia all’aumentato valore intrinseco dei componenti degli impianti stessi.

Occorre considerare inoltre che le apparecchiature che compongono gli impianti sono diventate via via sempre più complesse, e richiedono cure più qualificate per il mantenimento del loro stato di efficienza durante tutto il periodo di funzionamento.

In sostanza la manutenzione è stata definita la sintesi di mentalità, organizzazione e tecnica.

q       Mentalità in quanto per fare manutenzione occorre senso civico per comprendere il valore del risparmio e la predisposizione mentale all’analisi per afferrare rapidamente l’essenza dei fenomeni e provvedere di conseguenza.

q       Organizzazione in quanto per poter intervenire con prontezza è necessaria un’efficiente organizzazione ed una acquisita disposizione ad inquadrare organicamente le attività operativa.

q       Tecnica in quanto per ottenere risultati positivi è essenziale una adeguata preparazione professionale.

La manutenzione, nel suo più ampio significato, si esplica in vari momenti.

q       Il primo momento, in certo qual modo, si ha già nei criteri di progettazione e di realizzazione dell’impianto, quando avvengono le scelte dei materiali e dei sistemi di costruzione, criteri che devono tener conto di possibili ed inevitabili interventi successivi di riparazione e di revisione.

q       Un secondo momento è costituito dalla messa a punto dell’impianto prima del suo avvio, omento questo particolarmente delicato, poiché della razionale e puntuale esecuzione di un complesso di operazioni preliminari dipende in gran parte la sicurezza ed il regolare esercizio dell’impianto stesso.

q       Il terzo momento è rappresentato dalla conduzione.

La manutenzione può distinguersi in:

q       manutenzione preventiva;

q       manutenzione accidentale o secondo necessità.

La prima si esegue secondo un programma prefissato, che può scaturire o da specifici accordi contrattuali o dalle caratteristiche stesse dell’impianto, che richiedono appunto specifici interventi.

La seconda, come si può facilmente comprendere, si rende necessaria in presenza di eventi accidentali o di difetti di funzionamento.

E’ intuibile che, in molti casi, la manutenzione accidentale potrebbe essere evitata, qualora si provvedesse con una efficace manutenzione preventiva il cui costo, tra l’altro, è minore in quanto già precedentemente organizzata, senza poi valutare, ovviamente, i disagi che l’interruzione di funzionamento produce.

E’ altrettanto evidente che una buona manutenzione preventiva significa anche assicurare una migliore prevenzione nei riguardi delle persone e delle cose, il che non significa, per ovvii motivi, che nel corso dell’esercizio non si possono verificare disfunzioni o avarie.